“Grand Park Skyline” ende në letër, 2 vite pas lejes/ Punimet s’kanë nisur; A po shet Ylli Ujka apartamente e dyqane “në ajër”?

“Grand Park Skyline”, projekti i tre kullave në rrugën “Adem Jashari” në Tiranë, vijon të mos ketë nisur nga puna në terren, edhe pse leja e zhvillimit është miratuar më 31 korrik 2024. Projekti, i zhvilluar nga kompania X One sh.p.k., e drejtuar nga Ylli Ujka dhe Çesk Ivanaj, parashikon kulla deri në 71 kate dhe një hotel luksoz të markës The Plein Hotel.

Projekti u prezantua si një prej ndërhyrjeve që do të ndryshonin horizontin urban të Tiranës. Marrëveshja me grupin e Philipp Plein për hotelin luksoz u prezantua publikisht në mars 2025, ndërsa në materialet e publikuara për projektin janë paraqitur imazhe të kullave dhe koncepti i një kompleksi të rëndësishëm shumëfunksional.

Por, përtej prezantimeve dhe vizualizimeve, në terren situata duket ndryshe. Dokumentet zyrtare tregojnë se leja e zhvillimit për projektin u miratua më 31 korrik 2024, ndërsa projekti u përfshi më pas në dokumentet e AZHT-së për procedurën e lejes së ndërtimit.

Leja u dha në vitin 2024, por punimet ende nuk kanë nisur
Pavarësisht kohës së kaluar nga miratimi i lejes së zhvillimit, punimet për “Grand Park Skyline” ende nuk kanë nisur në terren.
Në zonën ku parashikohet ndërtimi i kullave, objekti nuk ka hyrë ende në fazën e punimeve të dukshme të ndërtimit. Madje, edhe sot, nuk është hapur as gropa e themeleve.

Kjo ngre pikëpyetje mbi kalendarin real të projektit dhe afatet brenda të cilave parashikohet të nisë dhe të përfundojë ndërtimi.
Në një publikim të vitit 2025, projekti parashikohej të përfundonte në vitin 2030. Por, në kushtet kur punimet ende nuk kanë nisur, mbetet për t’u parë se sa i realizueshëm është ky afat dhe cilat janë fazat konkrete të zbatimit të projektit.

Çfarë do të ndodhë me pronat dhe banorët që preken nga projekti?
Një tjetër çështje që kërkon transparencë lidhet me pronat dhe ndërtesat ekzistuese në zonën ku parashikohet ndërtimi i “Grand Park Skyline”. Projekti prek një zonë ku aktualisht ndodhen prona dhe ndërtesa ekzistuese. Për këtë arsye, mbetet e rëndësishme të bëhet e qartë se çfarë marrëveshjesh janë lidhur me pronarët, cilat janë afatet e këtyre marrëveshjeve dhe çfarë do të ndodhë konkretisht me banorët dhe subjektet që preken nga zhvillimi i projektit.

Këto janë çështje që kërkojnë dokumente dhe përgjigje konkrete, përtej prezantimeve publike dhe imazheve të projektit.

Si do të financohet dhe zbatohet “Grand Park Skyline”?
Një tjetër pikë që kërkon transparencë është mënyra se si do të financohet dhe zbatohet një projekt i kësaj përmase.
“Grand Park Skyline” parashikon ndërtimin e tre kullave, me lartësi deri në 71 kate, si dhe një hotel luksoz të markës The Plein Hotel. Për një zhvillim të tillë, rëndësi të veçantë kanë jo vetëm lejet, por edhe fazat e financimit, afatet e ndërtimit dhe mënyra se si do të realizohen objektet e parashikuara.

Në materialet e publikuara në vitin 2025, përfundimi i projektit lidhej me vitin 2030. Megjithatë, ndërsa koha kalon dhe punimet ende nuk kanë nisur, pyetja është se cili është sot kalendari real i projektit dhe cilat janë afatet detyruese për zhvilluesin.
A po shiten apartamente dhe njësi biznesi pa nisur ndërtimi?
Një tjetër çështje që ngre pikëpyetje lidhet me shitjen e apartamenteve dhe njësive të biznesit në kuadër të projektit.
Siç mësohet, ndërtuesi Ylli Ujka vijon të lidhë kontrata për shitjen e apartamenteve dhe njësive të biznesit, ndërsa në terren punimet ende nuk kanë nisur.

Në një kohë kur “Grand Park Skyline” vijon të jetë ende në fazat e dokumentacionit dhe përgatitjes së projektit, lind pyetja se mbi çfarë baze po realizohen këto shitje dhe çfarë informacioni u jepet blerësve lidhur me afatet, lejet dhe nisjen konkrete të ndërtimit.
Në terren, ndërkohë, situata është e qartë: për objektin ende nuk është hapur as gropa e themeleve.

Kur do të nisë realisht ndërtimi i “Grand Park Skyline”?
“Grand Park Skyline” mund të jetë një projekt i rëndësishëm për zhvillimin urban të Tiranës dhe, nëse realizohet sipas konceptit të prezantuar, do të ndryshojë ndjeshëm profilin e zonës.
Por, sa më i madh të jetë një projekt, aq më e madhe është edhe nevoja për transparencë mbi pronat, marrëveshjet me pronarët, lejet, financimin, shitjet dhe afatet e ndërtimit.

Deri atëherë, pyetja kryesore mbetet: kur do të nisë realisht ndërtimi i “Grand Park Skyline” dhe kur do të konkretizohen premtimet e bëra për këtë projekt? Dy vite pas miratimit të lejes së zhvillimit, në terren ende nuk ka nisur puna.

Ndërkohë, apartamentet dhe njësitë e biznesit vijojnë të ofrohen për shitje.

A do të jetë viti 2030 afati real i përfundimit të projektit, apo “Grand Park Skyline” do të vijojë edhe më gjatë të mbetet një projekt i prezantuar në letër?